大阪狭山市を拠点に関西全域にて解体工事を承っております、株式会社田村建設です。
古くなった家を解体するとなると、気になるのが工事にかかる費用ですね。
安いとちゃんと工事をしてくれるのか不安ですし、高いとだまされているのではないか、と疑わしくなってしまうかもしれません。
そうなる前に、解体工事の相場について押さえておきたいところです。
今回は、解体工事の相場と内訳、工事費が高くなる条件と抑える方法についてご紹介いたします。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
■ 建物の解体にはどれくらいかかる？
解体費用は建物の構造・坪数・立地条件などによって、左右されます。
同じような建物でも、これらの条件が異なれば金額に大きな差が生まれることもよくあります。
以下は、構造と坪数に応じた大まかな相場です。日本の住居の平均面積は30坪とされています。
この費用のなかに、作業費・廃棄物処理費・諸経費などが含まれます。
| 構造 | 30坪 | 40坪 | 50坪 |
|---|---|---|---|
| 木造 | 90～150万円 | 120～200万円 | 150～250万円 |
| 鉄骨造 | 120～210万円 | 160～280万円 | 200～350万円 |
| 鉄筋コンクリート造 | 150～240万円 | 200～320万円 | 250～400万円 |
■ 解体工事の内訳
先に紹介した費用には、以下が含まれています。
・建物の解体費用
建物の解体にかかる費用です。
人件費はもちろん、重機の使用料や建物の周囲を覆う養生シート代などが含まれています。
鉄骨造や鉄筋コンクリート造になると、解体に手間がかかるため、人件費等が高くなります。
・廃棄物処理費
取り壊した際に発生する木片やコンクリート、鉄くずなどの廃材を処理するための費用です。
工事ではこれらの廃材を分別してトラックに積み、産業廃棄物処理場に運びます。
・諸経費
解体工事に関わる各種手続き、近隣へのあいさつ回り、駐車スペースを確保するための費用です。
解体業者が遠方の場合、交通費などもかかります。
・付帯工事は上乗せされます
上記の費用に含まれず、上乗せされるのが付帯工事費です。
敷地内にあるブロック塀やフェンス、物置、樹木などを処分するための費用で、数が多いほど費用が高くなります。
こちらは坪数ではなく、解体する対象の数で換算します。
■ 解体工事が高くなる条件
解体工事は以下の条件にあてはまると、費用がかかりやすいです。
・屋根、基礎が大きい
屋根と基礎の面積が広いほど解体に手間がかかり、処分が大変になるため、費用が高くなります。
そのため坪数が少ない2階建てよりも、面積が広い傾向のある平屋のほうが高くなることも多いです。
関連して、地盤改良のために杭が打ち込まれていると、引き抜くのに特殊な重機が必要になるため、高額になる傾向があります。
・アスベストが使用されている
現在、解体工事前にはアスベスト調査が義務付けられています。
アスベストが使用されている場合、資格を持つ専門業者が撤去作業を行うため、費用が上乗せされるでしょう。
2006年9月1日以降に建てられた建物なら、アスベストが使用されていないので調査は不要です。
・重機を使えない
道が狭くて重機を運び込めない場合などは、サイズの小さな重機を使用するか、手作業で解体を行うため、人件費がかかります。
ほかにも、隣家と近接している密集地や家同士がくっついている連棟住宅は、手壊し解体が行われます。
・残置物が多い
建物のなかに、家具家電や日用品が残っている場合、こちらの処分費用がかかります。
これらは一般廃棄物のため、解体で生じる産業廃棄物とは異なり、別ルートでの処分が求められるため、非常に手間取られます。
■ 解体費用を抑えるには？
解体費用をできるだけ抑えるには、どうすればいいのでしょうか。
・残置物を片付ける
手間に感じますが、室内に残っている残置物はご自身で処分すると節約になります。
普通ゴミなら、大阪狭山市だと数量は決まっていても無料で出せるなど、解体業者に任せるより安く処分できるでしょう。
ものによってはフリマサイトや中古品買取り店で、不用品の売買が成立するかもしれません。
エアコン・テレビ・冷蔵庫・冷凍庫・洗濯機・乾燥機は、家電リサイクル法によって処分方法が決まっているため、過去に購入した販売店か、許可業者に引き取りをお願いします。
・補助金制度を活用する
自治体によっては補助金制度があります。
大阪狭山市の場合は、「大阪狭山市既存民間建築物除却補助制度」があり、老朽化や地震で倒壊する恐れのある空き家の解体に、一部補助が出ます。
これらの補助金制度には予算が組まれているため、上限に達すると補助金は出ません。
条件にあてはまる建物なら、なるべく年度始めの早い時期に、工事を計画するのがおすすめです。
■ 大阪狭山市での解体工事は「株式会社田村建設」へ！
株式会社田村建設は、大阪狭山市を拠点に解体工事を行っております。
木造住宅はもちろん、RC造の2階建て家屋、鉄骨造の工場など、さまざまな解体工事を手がけてまいりました。
建設許可がございますので、大規模な解体にも対応できます。
解体工事に迷っておりましたら、まずはお見積りをご依頼くださいませ。
現地調査にお伺いいたしますので、工事にいくらかかるのかが分かります。
お気軽にご相談くださいませ。
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■ まとめ
解体工事は内容によって費用が変動しますが、およそ100～500万円かかるといえます。
屋根や基礎の広さ、アスベストの使用、立地条件によっては高くなる傾向があり、同じように見える建物でも大きな差が生まれるのは自然なことです。
残置物を事前に処理する、補助金制度を利用すると、ある程度費用を抑えられます。
